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房屋抵押贷款之土地性质引发的风险

    我们将为您讲述北京房产抵押贷款之土地性质引发的风险,帮助我们的广大客户了解相关的房屋抵押贷款风险方面的知识,也促进社会建设房屋抵押贷款风险的发生。

    土地使用权限:在我国,土地是分为两种情况的,一种是划拨土地,一种是出让土地,对于不同性质的土地我们在房屋抵押贷款的时候处置的方式也很不相同,我们一个个的解释,出让土地:是一种有偿的方式取得土地,并向国土资源部门缴纳一定的土地出让金,这样获得的土地使用权是具有一定的使用年限,一般此类的住宅土地的使用期限为七十年,而通常情况下,工业类土地的使用期限为五十年;划拨土地:这类土地一般是由政府部门批准、在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

    当我们在民间借贷或银行在办理北京房屋抵押贷款的时候,如果不当心房屋所属的土地的使用年限,将给处置土地上的房屋带来很大的隐患;在办理房屋抵押贷款的时候对于出让土地性质的房屋,因为房产开发商在之前已经交纳了土地出让金,这个时候在办理土地使用权转让时不用再缴纳费用;如果是划拨用地性质的房屋土地,处置房屋时需要补交一些土地出让金,所以,银行办理房产抵押贷款时,如果不注意土地的性质,将可能增加处置抵押房产的费用。

发表时间:2012-05-30 00:20:51        文章访问次数:2934
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